По данным компании Rain Group Недвижимость, в октябре 2009г. вторичный рынок жилой недвижимости «проявил себя» активнее первичного. Продавец находится в поисках платежеспособного спроса, а покупатель предпочитает выбрать оптимальный вариант для вложения своих средств, выбирая стоящее по цене и качеству предложение. Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа В октябре на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа значительных изменений не произошло. Ситуация в данном сегменте развивается следующим образом: - § Объем предложения значительно снизился, что объясняется приостановкой строительства по многим из жилых проектов. Строительные работы продолжаются, в основном, на объектах, находящихся на завершающей стадии строительства.
- § Получение ипотечных кредитов остается малодоступным для населения;
- § Цены продолжают падать.
Вышеперечисленные тенденции снижают активность и развитие рынка первичной жилой недвижимости г. Уфа. 80 % квартир на рынке первичной недвижимости предлагаются в рассрочку или в ипотеку, 20%- за наличный расчет. Многие из новых проектов строительства жилых домов по-прежнему находятся на «бумажной» стадии. Ценовая ситуация на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа Средняя цена предложения 1 кв.м. первичного рынка жилой недвижимости г. Уфа по состоянию на 1 ноября 2009г. 38,12 тыс. рублей. Снижение за месяц составило 6,3 %. Снижение цен на рынке первичной недвижимости на конец октября изменяется в интервале от 3 до 7%. В ситуации, когда большая часть застройщиков заморозила свои проекты, главным критерием для покупателя становится не цена, а то, на какой стадии находится строительство и репутация компании-застройщика. Стоит отметить и тот благоприятный факт, что основная доля квартир покупается по социальным программам. Но, несмотря на государственную поддержку, годичный показатель введения в эксплуатацию нового жилья будет значительно меньше аналогичного показателя прошлого года. Вторичная жилая недвижимость Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа При рассмотрении графика объема предложения вторичной недвижимости с августа по октябрь 2009г., аналитики Rain Group Недвижимость отмечают снижение порядка 17 %, что объясняется следующими факторами: 1) ряд собственников квартир приостановили продажу. Они ждут роста цен, чтобы продать квартиры значительно дороже; 2) продажи квартир активизировались на фоне ожидания роста цен на жилую недвижимость. В октябре наибольший объем предложения представлен трехкомнатными квартирами - 34 % (стоит отметить, что спрос на данные предложения незначительный). На второй позиции двухкомнатные квартиры - 33%, и однокомнатные квартиры - 27%. Наименьший объем представлен многокомнатными квартирами - 6%. Анализ объема предложения квартир по конструктиву показывает, что наибольший объем предложения представлен кирпичными домами - это 53%. Ценовая ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости г. Уфа Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 38,3 рублей за 1 кв.м. Рост стоимости за период с сентября по октября 2009г. составила 0,9%. На однокомнатные квартиры стоимость снизилась - на 1,8; 2х комнатные - 5,3%, 3х комнатные - 5,45%; многокомнатные квартиры - 9,6%. Анализ спроса на вторичную жилую вторичную недвижимость г. Уфа На рынке жилой недвижимости за период с сентября по октябрь 2009г. значительных изменений не наблюдается. В октябре 2009г. наблюдаются следующие тенденции: - незначительное оживление спроса на вторичное жилье.
- собственники готовы идти на значительные уступки,
- спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м.,
- спрос на вторичное жилье в разрезе материала стен, то здесь особое предпочтение отдается кирпичным домам, так как данный материал отличается своим качеством и уровнем звукоизоляции,
- наибольшим спросом пользуются квартиры в домах современной планировки.
Итоги: тенденции рынка жилой недвижимости сохраняются. - стоимость жилой первичной и вторичной недвижимости снижается,
- сложности с финансированием остаются основной причиной прекращения строительных работ по объектам, в особенности на начальной стадии проекта.
- На фоне неуверенности вложений в строящиеся объекты, незначительно увеличился спрос на предложения вторичного рынка жилья.
|
30.19 
-0.03
39.47 
+0.10
